是由于設計不合理、材料選用不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、用戶使用或保養(yǎng)不當以及自然環(huán)境條件等因素造成外墻滲漏水，易致使外墻面層脫落、空鼓，室內墻面發(fā)霉、涂料起皮，不僅影響到建筑物的美觀和正常使用，且影響到建筑物的使用壽命。應選擇抗?jié)B能力強并具有一定彈性的合成高分子類的飾面材料，增強墻體的抗?jié)B能力。 1.1外墻混凝土構件及鋼筋混凝土框架填充墻引起的滲漏 　　1.1.1剪力墻砼的水灰比過大，造成混凝土在振搗過程中產生大量氣泡，振搗不密實，產生蜂窩、空洞、爛根，形成的收縮裂縫。剪力墻外墻面滲水多為施工后的模板穿墻螺栓孔封堵不嚴引起的。剪力墻在混凝土澆筑過程中會采用對拉螺栓來確保構件的截面尺寸和使模板具有足夠的剛度。為了節(jié)約材料和工程成本，常給穿墻螺栓外加塑料管，拆摸后將螺栓抽出周轉使用，這時混凝土構件上就會留下內外貫通的螺桿孔。 　　1.1.2砌體施工質量差。砌筑砂漿強度等級偏低，砂漿類別使用不當，如外墻選用石灰砂漿砌筑或配合比掌握不嚴的混合砂漿砌筑，使強度降低，砌體整體性差，易過早出現(xiàn)風化、酥松；使用干磚砌墻，造成砂漿與干磚粘結差；砌筑方法不正確，致使磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂...