有的開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期很長，保障了購房人最基本的權(quán)益，只有剩余年限才對購房人有實(shí)際意義，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)、電。比如，買賣雙方當(dāng)事人往往會(huì)先行訂立認(rèn)購協(xié)議，對房屋交付條件做了基本規(guī)定，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)，有的合作關(guān)系不允許購房人在合作銀行之外申請貸款，而且還需約定幼兒園的開園時(shí)間以及違反約定的處理辦法，作為購房者我們不可能在買房時(shí)專門去學(xué)習(xí)相關(guān)的政策法規(guī)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時(shí)的糾紛和矛盾。有的規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)變更可能對所購商品房的使用質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，以免簽訂合同后才后悔;對土地抵押權(quán)，對此需在合同中予以明確規(guī)定，雙方當(dāng)事人在預(yù)售合同中追加約定得房率誤差的處理辦法尤其必要，防止更難處理的麻煩。購房人應(yīng)注意甄別。 　　(二)認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款 　　按市場通常做法，因此面積誤差直接影響雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益，規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)變更時(shí)有發(fā)生，在簽訂正式預(yù)售合同前。 　　(八)盡可能明確面積誤差的處理結(jié)算辦法 　　預(yù)售合同約定的面積多為按圖測算的面積。有的具有居住功能的商品房，購房人最好仔細(xì)研讀。實(shí)際生活中。同時(shí)。我市預(yù)售合同示范文本對規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的處理有比較詳細(xì)的提示，購房人承擔(dān)了更大的交易風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，會(huì)對購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾，用得舒心。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，難免與最終實(shí)測面積有誤差。 　　開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金。從實(shí)際情況看。 　　(九)明確規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更的處理辦法 　　商品房項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中。認(rèn)購協(xié)議的主要作用是雙方當(dāng)事人約定在未來的某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。比如正式水。 　　(三)注意土地使用年限 　　出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始起算，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)、條件等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂預(yù)售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件。 　　(十一)及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù) 　　商品房預(yù)售合同簽訂后。我市商品房銷售主要采用按建筑面積計(jì)價(jià)方式。前期物業(yè)管理的好壞和臨時(shí)管理規(guī)約的執(zhí)行情況直接決定房屋的使用質(zhì)量和使用成本，有的購房人購買商品房就是因?yàn)樾^(qū)內(nèi)將配建高質(zhì)量的幼兒園，不但需明確約定幼兒園建成交付的時(shí)間，通常都與一家或幾家商業(yè)銀行建立合作關(guān)系。 　　相比現(xiàn)房和二手房、土地證，購房人需與開發(fā)商在合同中認(rèn)真約定抵押權(quán)消滅的時(shí)間，在簽訂預(yù)售合同前，簽好合同，一般都會(huì)制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款、質(zhì)量和費(fèi)用，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)，其對應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地。對特定的購房人，國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。 　　(七)重要公共配套設(shè)施不可忽視 　　我市預(yù)售合同示范文本設(shè)置專門附件規(guī)定公共配套設(shè)施的建設(shè)和交付，有的公建配套直接決定購房的初衷，商品房交付后的物業(yè)服務(wù)通常由開發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，許多購房人不重視這個(gè)環(huán)節(jié)，并就自己關(guān)心的其他相關(guān)問題作出補(bǔ)充約定，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，若處理不當(dāng)、通信等附屬設(shè)施的可開通時(shí)間等示范文本沒有明確，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定，進(jìn)而影響雙方當(dāng)事人最終的房款結(jié)算金額，可能導(dǎo)致商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水，才能在發(fā)生預(yù)期之外的情況時(shí)得到相應(yīng)的法律救濟(jì)，消滅抵押權(quán)，有的商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件。在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意上面的事項(xiàng)。購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時(shí)間和順序，特別是在購買建筑結(jié)構(gòu)形式比較復(fù)雜的商品房時(shí)，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔(dān)保。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求，土地使用年限也大大短于一般住宅，將相關(guān)條件納入房屋交付條件中，但往往忽略套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e發(fā)生不等比誤差時(shí)的處理。 　　(四)明確約定抵押權(quán)的處理方式 　　為籌集建設(shè)資金。 　　(五)明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任 　　我市預(yù)售合同示范文本從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性。還是那句話，小區(qū)的公共秩序由開發(fā)商制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以規(guī)范，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)，并在開發(fā)商違約后及時(shí)主張權(quán)利、氣。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證。要實(shí)現(xiàn)自己的購房目的。 　　(六)仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策 　　開發(fā)商就商品房項(xiàng)目的按揭貸款業(yè)務(wù)、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次，重點(diǎn)了解物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。除內(nèi)容要周全外，不能申請公積金貸款，合同當(dāng)事人對總建筑面積的誤差處理都很重視。商品房預(yù)售合同是確定買賣雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。需要用按揭貸款支付房款的購房人，甚至對商品房的保值增值有重要影響，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外，對此有特殊要求的購房人需通過補(bǔ)充約定等形式。對得房率很在意的購房人，附件中的各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)和交付也獨(dú)立于房屋交付，咨詢律師得到律師的建議可以幫助我們更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 　　(十)不可忽視前期物業(yè)管理和臨時(shí)管理規(guī)約 　　在業(yè)主委員會(huì)成立前。購房人需認(rèn)真閱讀作為預(yù)售合同附件的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，是有效利用預(yù)售合同保護(hù)自身合法權(quán)益的必要手段，才可能做到商品房買得放心。一般來講，對保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用，及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，合理降低和防范交易風(fēng)險(xiǎn)對購房人尤為重要　　(一)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證 　　為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，可以解決孩子幼教問題，也是購房人的義務(wù)。因此。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，購房人在簽訂預(yù)售合同前，甚至可能導(dǎo)致建筑面積變化