一、對外墻滲漏應充分重視，是有可能導致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。需要加強設計要求、施工控制、并隨時注意工程質(zhì)監(jiān)和驗收。二、滲漏成因、安全性及預防措施　　(一)設計因素導致的滲漏　　1.很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。　　2.為美觀而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。　　3.設計中忽略了不同材料界面的連接。如外墻設計層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水?！　?.高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。　　5.建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑的安全系數(shù)大打折扣?！　☆A防措施：　　對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中，監(jiān)理工程師應審查圖紙中是否有防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標準號是否恰當;泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設計上如有防范措施或要求的，施工時必須監(jiān)督實施。設計上未提出或有不當之處，監(jiān)理工程師應向設計單位提出增補和修改意見。如前述腰線和女兒墻根部滲水，可建議設計單位在鋼筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設計一圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時澆搗、高出屋面板300mm，女兒墻在其上，則會減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象?！　?二)材料因素導致的滲漏?！　K材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程內(nèi)的質(zhì)量及安全?！　☆A防措施：　　施工前，施工及監(jiān)理人員應對外墻需用材料及構(gòu)配件進行嚴格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料等，產(chǎn)品質(zhì)量保證措施等，檢查材質(zhì)檢驗合格證明，抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的復檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場，明確對不合格材料的清場制度，從材料上杜絕了外墻滲漏的建筑安全的起因?！　?三)施工因素導致的滲漏　　外墻施工質(zhì)量，尤其是易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而形成安全問題的主要原因。主要表現(xiàn)為：　　1.框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)?！　?.砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂?！　?.外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫?！　?.細部構(gòu)造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理?！　?.穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良?！　☆A防措施：　　施工前，施工及監(jiān)理人員應根據(jù)施工組織設計中的施工方案，制訂詳細的“墻面防水施工技術(shù)交底書”，同時制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控制，嚴格監(jiān)督外墻砌筑按設計要求、施工規(guī)范及當?shù)匾?guī)定進行施工，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點預防?！　?.對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2～3遍，以增強砂漿與基面的粘結(jié)性能?！　?.嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬鋼，高層建筑超過24m高的部分外墻，找平抹灰層應全部加掛金屬網(wǎng)?！　?.找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24h以內(nèi)。　　4.飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強度、韌性、粘結(jié)力大，不易開裂)，保證縫隙內(nèi)料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。　　5.加強細部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺要高于外窗臺2cm左右;外窗臺向外坡度應≥20%;窗檐、鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應≥1cm;層面天溝與女兒墻陰角處應做R=100mm圓弧角;層面女兒墻要做泛水處理?！　∪?、滲漏對結(jié)構(gòu)耐久性和安全性的影響　　砼中存在孔隙和裂縫，砌體的塊材和砂漿中亦存在孔隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹，將直接擠壓材料，致使材料表面剝蝕;同時內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部亦產(chǎn)生壓應力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進一步開展。這種現(xiàn)象稱其為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及溫度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結(jié)果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載力也就不斷下降。　　砼保護層被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小;另外鋼筋銹蝕其體積膨脹，則會擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步開展，甚至崩脫砼保護層。