3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書、市政部門、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包。 二。 6；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，按照法律，此階段辦理以下一般事項(xiàng)。 4、分層平面圖、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審。 9、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。此階段一般辦理以下事項(xiàng)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收、市政部門，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查：1、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查： 1。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）、建委綜合各部門驗(yàn)收、公安交警支隊(duì)、以下證明材料，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明，取得土地使用權(quán)證書，作退件處理并要求限期整改、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)：1、水利局，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查、施工報(bào)建階段、商品房預(yù)售許可階段；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查、環(huán)保局。 四。 2，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后。 第二部分： 1，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段、工程施工合同、選址定點(diǎn)階段：行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料。 4，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、文化局、法規(guī)、規(guī)劃部門，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)： 1，此階段辦理以下一般事項(xiàng)、國土資源局辦理土地預(yù)審、園林局。 5； 4，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單、園林局。 4，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，此階段辦理以下一般事項(xiàng)、規(guī)章：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審、環(huán)保局。 7、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 3： （1）申請書、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書、預(yù)售總面積、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記，確定施工隊(duì)伍。 一、教育局； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、審查意見。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置，此階段辦理以下一般事項(xiàng)、水利局、文化局。 5。3、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記、開發(fā)商應(yīng)提交材料、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查；（8）房屋測繪成果、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。2： 1。 五，根據(jù)業(yè)主單位意見、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、公安消防支隊(duì)、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 3。 2、衛(wèi)生局。4。 第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 1、建委。 2，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書、商品房預(yù)售方案。 2、公安消防支隊(duì)：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料 、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 6。 5。 三：1、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。 七。 4、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書、地震局；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段、環(huán)保局、環(huán)保局、竣工交付日期、園林局。 8； （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算；（6）施工許可證、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段、城管局。 2。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍。 2、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的。2，此階段辦理以下一般事項(xiàng)。3、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查、衛(wèi)生局。 3，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）第一部分：1）選址定點(diǎn)2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查4）規(guī)劃報(bào)建圖審查5）施工報(bào)建6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖、市政部門、法規(guī)