出賣人延期交付房屋的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，應當支付違約金或者賠償損失，開發(fā)商屬于違約行為，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成，可以翻看購房合同里的具體約定時間　　交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。　　具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　『贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定。該合同約定的日期具有法律效力的,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為