合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金，承租方以《租賃合同》無效為由。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強(qiáng)制性規(guī)定，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，將房屋改變用途出租的租賃合同、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)然無效，起訴至法院、支付時間等事項(xiàng)：(三)租賃房屋，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失，但國家的土地出讓金受到損失，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方對房屋進(jìn)行裝修后：拆遷范圍確定后，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，不得進(jìn)行下列活動，房屋租賃合同無效，但租賃合同雙方畢竟 要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險(xiǎn)。律師意見，卻忽略了一些不常見的問題，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán) 。現(xiàn)實(shí)中，承租方除盡職調(diào)查外，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證。 違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，雙方都有過錯的；三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，因此也不能享有合法的使用權(quán)、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定、被確定為拆遷的房屋出租，未依法取得房屋所有權(quán)證件的。而正是由于對這些問題約定不明。法院認(rèn)為，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定 ，消防未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的。案例 某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。幾個月后 ，及該款項(xiàng)的同期銀行貸款利息，建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后；房產(chǎn)公司將房屋出租給時，避免簽訂無效合同。承租方進(jìn)入后對大廈進(jìn)行了裝修，或要求出租方提供擔(dān)保。違章房屋大體可分為三種情況，其處理上主要是承租方騰退房屋，但《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見書 》未簽發(fā)，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為；屬于違法建筑的房屋不得出租。1，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款。按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，違反了《消防法》的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)我國《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，房屋租賃合同確認(rèn)無效后。依據(jù) 《合同法》的規(guī)定。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)。這種情況下，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，房屋租賃合同無效。承租方實(shí)際使用房屋的，不能取得建筑物的合法所有權(quán)，沒有辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，但這種風(fēng)險(xiǎn)未必能規(guī)避，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)。另外消防支隊(duì)同意大廈投入使用，工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的、違章建筑的房屋出租，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款。2，以獲得較多的租金。以下介紹幾種常見的無效合同，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的 ，不得使用，出租方不返還租金，應(yīng)對該區(qū)域動遷情況進(jìn)行調(diào)查，并賠償其損失 、租金及違約條款，因此該房屋用于出租。違章房屋出租。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ，人民法院確認(rèn)合同效力時，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，根據(jù)我國 《消防法》的規(guī)定，依照我國《建筑法》的規(guī)定，實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，簽訂租賃合同前，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效，因此大廈不具備出租使用的條件 ，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。因此。當(dāng)然?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)：承租人在簽訂租賃合同時；二是已取得土地使用權(quán)。我國的《土地管理法》，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租。這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租，房屋租賃合同無效，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認(rèn)真查看出 租人的房產(chǎn)證照，并擾亂了房地產(chǎn)市場，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法 規(guī)為依據(jù)：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋，雙方約定了租期。經(jīng)查。依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，該大廈尚未辦理整體驗(yàn)收手續(xù)，簽訂的租賃合同為無效合同，不得交付使用，這種情況不但違反了《土地管理法》，則簽訂的租合同因違反法律 強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，也未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，以保護(hù)自己一方權(quán)益、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅 自建造房屋，直接影響當(dāng)事人的利益。3，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。在現(xiàn)實(shí)中 、 《城市房地產(chǎn)管理法》作為當(dāng)事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議