辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) 32、契稅 6、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi) 8、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、房地產(chǎn)出租的綜合管理 25、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證 7、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 34、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 16、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、申報(bào)選址定點(diǎn) 2、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 2、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收、三通一平費(fèi) 2、房屋出租權(quán)的確認(rèn) 26、國有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、綠化補(bǔ)償費(fèi) 15、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 13、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議 21、耕地占用稅等稅費(fèi) 25、建設(shè)、辦理外銷商品房的預(yù)售登記 8、征地管理費(fèi) 13、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi) 5、城市維護(hù)建設(shè)稅 3、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi) 23、劃撥用地申請的審核、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 47、批地圖 26、審批項(xiàng)目建議書 5，簽定合作意向書 2、取得劃撥用地批準(zhǔn) 三、交納投資方向調(diào)節(jié)稅 37、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi) 7、營業(yè)稅 2、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi) 4、房屋拆遷糾紛的裁決 15、房屋買賣登記費(fèi) 16、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)） 18、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi) 11、抵押權(quán)的設(shè)定 37、地籍測繪費(fèi) 9、企業(yè)所得稅 8、工程標(biāo)底編制管理費(fèi) 29、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 14、委托初步設(shè)計(jì) 13、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、審批、出讓土地預(yù)訂金 12、辦理招標(biāo)登記、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi) 14、協(xié)調(diào)交通管理部門 41、招標(biāo)通告 19、自來水廠建設(shè)費(fèi) 3、辦理人防審核 5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 17，簽訂綠化協(xié)議 42、占道費(fèi) 33、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 6、樓宇交付入住 23、外銷商品房的銷售 1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 2、竣工階段的法律程序 一、主管部門實(shí)地勘察 5、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 10、編制、申報(bào)、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、可行性研究費(fèi) 2、辦理消防審核意見表 13、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 19、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力 28、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理 31、集體土地的征用 17、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序 一、房屋拆遷管理費(fèi) 10、管理、出租人辦理房屋租賃許可證 33、申報(bào)、商品住宅性能認(rèn)定 50，正式申請招標(biāo) 23、竣工圖費(fèi) 25、地價(jià)評估費(fèi) 11、主管部門現(xiàn)場勘察 15、交納供熱廠建設(shè)費(fèi) 7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 3、辦理拆遷公告與通知 6、初步確定開發(fā)方案 3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套 14，進(jìn)行開標(biāo) 27，進(jìn)行拆遷安置 11、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 35、辦理核定地價(jià)手續(xù) 8、委托地價(jià)評估 7、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記 34、強(qiáng)制拆遷 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、交納綠化建設(shè)費(fèi)、辦理批地文件、土地權(quán)屬調(diào)查、簽訂正式買賣契約 5、綠化建設(shè)費(fèi) 13、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 3、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理 31、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 4、申請房屋租賃許可證 27、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、公園建設(shè)費(fèi) 14、辦理轉(zhuǎn)讓登記 21、出施工圖 11、辦理開工前審計(jì) 36、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 14、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 18、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi) 15、投標(biāo) 11、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所 3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 4、建材發(fā)展補(bǔ)充基金 26、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序 一、個(gè)人所得稅 9、召開拆遷動(dòng)員會(huì)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2、房屋租賃登記費(fèi) 21、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 13、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng) 8、搬家補(bǔ)助費(fèi) 3、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、勞動(dòng)力安置費(fèi) 17、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi) 1、辦理預(yù)售登記 20、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 7、開發(fā)管理費(fèi) 10、申報(bào)、報(bào)審市政配套方案 17、房屋租賃關(guān)系的終止 四、建設(shè)、辦理竣工房屋測繪 52、污水處理廠建設(shè)費(fèi) 4、審批人防工程第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 2、評標(biāo)、市政、委托地質(zhì)勘探 12、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、報(bào)裝施工用水、征用集體土地用地申請 18、物業(yè)管理服務(wù)基本要求 8、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo) 16、辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、辦理建設(shè)用地委托釘樁 3、土地使用費(fèi) 5、土地補(bǔ)償費(fèi) 14、召開招標(biāo)會(huì)、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 15、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù) 五、供熱廠建設(shè)費(fèi) 5、印花稅 5、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi) 2、辦理拆遷申請 3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 4、簽訂書面租賃協(xié)議 35、教育費(fèi)附加 4、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 46、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) 48、超計(jì)劃用水加價(jià) 31、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議 23、房屋拆遷服務(wù)費(fèi) 第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、辦理簽約公證 6、銷售項(xiàng)目備案 16、制定、內(nèi)銷商品房的銷售 12、合同預(yù)算審查工本費(fèi) 23、地上物補(bǔ)償費(fèi) 16、安排簽訂管理公約 6、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) 6、征求主管部門審查意見 15、電、編制招標(biāo)工程標(biāo)底 21、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù) 9、維修公約的核準(zhǔn) 5、質(zhì)量保證書和使用說明書 24、建設(shè)、委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批 10、外銷商品房抵押登記 10、發(fā)中標(biāo)通知書 29、工程勘察（測量）費(fèi) 2、國有土地使用權(quán)的劃撥 13、決標(biāo) 28、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案 9、召開開標(biāo)會(huì)議、與購房者簽訂買賣契約 19、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 22、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 15、地下水資源養(yǎng)蓄基金 7、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) 9、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)） 9、編制投標(biāo)書并送達(dá) 25、辦理消防審核 6、領(lǐng)取拆遷許可證 4、招標(biāo)準(zhǔn)備 18、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序 一、辦理戶口凍結(jié) 7，辦理開工登記 二、投標(biāo)單位資格審批 24、樓宇交付入住手續(xù) 11、路燈維護(hù)費(fèi) 16、地下熱水資源費(fèi) 8、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作 32、房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi) 24、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) 8、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議 10、交納自來水廠建設(shè)費(fèi) 5、領(lǐng)取開工審批表、簽訂房屋拆遷責(zé)任書 5、物業(yè)使用、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作 1、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 24、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查 8、建安工程費(fèi) 21、簽署物業(yè)管理委托合同 3、移交拆遷檔案資料 14、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 3、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) 32、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 8、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) 7，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》 49、抵押房地產(chǎn)的占管 40、辦理人防許可證 14、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 9、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 7、簽訂抵押合同 38、滯納金 4、建筑行業(yè)管理費(fèi) 12、辦理凍結(jié)戶口 27，交納檔案保證金 12、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序 1、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 27、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 15、路 39、工程監(jiān)理費(fèi) 28、報(bào)批 16、確定勞動(dòng)力安置方案 22、新菜田開發(fā)建設(shè)基金 19，勘察現(xiàn)場 26、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi) 22、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) 4、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi) 19、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi) 9、房屋買賣手續(xù)費(fèi) 17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi) 18、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 31、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 38、國有土地使用權(quán)的出讓 1、建設(shè)工程勘察招、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 4、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、土地閑置費(fèi) 8、耕地占用稅 第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序 1、市政各管理部門提出市政配套意見 18、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 12、竣工統(tǒng)計(jì)登記 51、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi) 6、委托進(jìn)行拆遷工作 2、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) 22、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù) 29、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù) 三、煤氣廠建設(shè)費(fèi) 6、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明 13、工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3、房產(chǎn)稅 10、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 二、市政府下文征地 24、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 29、房地產(chǎn)的抵押 36、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工 43、建設(shè)工程監(jiān)理 33、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 10、土地增值稅 7、簽訂工程承包合同 30、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） 5、確定拆遷安置方案 9、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 7、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售 17、交納菜田基金、房屋出租權(quán)的確認(rèn) 32、竣工檔案保證金 5、臨時(shí)用地費(fèi) 6、資金占用費(fèi) 3、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè) 45、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 28、城市房地產(chǎn)稅 11、與購房者簽訂認(rèn)購書 4、施工場地的“三通一平” 44、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi) 6、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)） 19、辦理土地出讓審批 9、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 22、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)） 20、辦理房地產(chǎn)抵押登記 39、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款 12、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證 11、報(bào)送工程檔案資料、工程的基礎(chǔ)、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證 四、審定初步設(shè)計(jì) 二、工程承包合同的審查 三、簽訂征地協(xié)議 20、招標(biāo)申請 17、選定項(xiàng)目、領(lǐng)取正式國有土地使用證 12、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、地價(jià)款（土地出讓金） 2、城鎮(zhèn)土地使用稅 10、與購房者簽訂認(rèn)購書 18、清理費(fèi) 6、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 五、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30