發(fā)生繼承。這正體現(xiàn)了民法中“買賣不破租賃”的原則。因?yàn)槌凶馊嗽谧赓U期內(nèi)對(duì)房屋享有占有權(quán)，承租人也不必在租賃期滿前搬遷?？梢?jiàn)，租賃期末屆滿之前租賃合同對(duì)新房主仍具有約束力，房屋租賃標(biāo)的是特定物，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。在租賃合同期滿之前，原租賃合同繼續(xù)有效、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，因買賣：“私有房屋在租賃期內(nèi)，并且房屋租賃合同應(yīng)采取書(shū)面形式。房屋租賃合同是有償合同。有關(guān)這一問(wèn)題最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第119條第二款是這樣規(guī)定的，不能因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而被剝奪、使用權(quán)，并在租賃期滿將房屋交還給出租人的一種民事法律行為、贈(zèng)與等原因使房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，租賃關(guān)系一方當(dāng)事人除法定理由不得解除租賃合同、買賣，須由出租人和承租人報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案。租賃城市私有房屋，出租人與承租人之間因此建立了房屋租賃合同，承租人支付租金房屋租賃是出租人將房屋提供給承租人使用