保證金按在不同合同中的約定分類有有訂約保證金、履約保證金、解約保證金。如果在租憑合同中有諸如"乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還"等特別約定，此處約定的保證金實際上是一種履約保證金，本文談的也是租憑合同中的履約保證金。我國合同法、民事中的保證金具有懲罰性及賠償性又重性，即沒有損失時具有懲罰性，有損失時具有賠償性，但以損失賠償性為原則。如果當事人雙方在租憑合同工中約定：乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金及向甲方支付違約金，是否保證金與違約金同時并用呢，本人認為要區(qū)別不同的情況看待：一、沒有損失的違約沒有損失的違約不能并用，因保證金立法的原則以損失賠償為主、非損失賠償為輔，故沒有損失時如并用，不僅與保證金立法的原則相悖，同時也對違約人的不公，產(chǎn)生了雙違約金。二、有損失的違約（一）保證金能彌補損失的保證金能彌補損失的不能并用，理由與沒有損失的違約相同。（二）保證金不能彌補損失的保證金不能彌補損失了，應(yīng)賠償不足彌補的損失部分，此情況仿佛是雙賠償，但其有上限，即以彌補保證金不足的部份。三、單方解除租賃合同可能產(chǎn)生以下實際損失：　?。ㄒ唬?、空置期租金、管理費損失　　一般情況下，承租方單方解除合同后，出租方不可能馬上找到新的承租方，往往需要耗費一定的時間，這期間，房屋無法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理費損失?！　。ǘ?、房屋中介費用　　基于信息不對稱的原因，出租人尋找另一承租人通常是通過委托房產(chǎn)中介機構(gòu)進行的。一般而言，如果居間成功，房產(chǎn)中介會收取一定數(shù)額的報酬，該報酬應(yīng)計入其尋找另一承租人的成本之內(nèi)。當然若出租人不采用委托房產(chǎn)中介的方式，則房產(chǎn)中介費用可不予考慮?！　。ㄈ?、新租賃合同的免租期　　在很多情況下，商鋪的出租人都會對新的承租人給予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)。此種情形下，出租人通?；诤贤s定和商業(yè)慣例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租賃合同中有免租期的規(guī)定，因免租而遭受的租金損失也是會被認定為實際損失的?！　。ㄋ模?、新舊租賃合同租金的差價　　因前一承租人的原因致使租賃合同解除，出租人不得不尋找下一承租人，前后兩個租賃合同的租金可能并不相同。如果后一租賃合同租金高于前一租賃合同的租金，則不存在損失一說。如果后一租賃合同的租金低于前一租賃合同的租金，則兩次租賃合同的租金差價可能會被視為出租人依據(jù)前一租賃合同可獲期待利益的損失，出租人可能會主張由前一承租人承擔。由于法律對此無明確規(guī)定，司法實踐中也存在一定爭議，出租方與承租方各執(zhí)一詞，最終的結(jié)果取決于法官的自由裁量權(quán)。