因而合同法與房屋租賃專門法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)。在計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)時(shí)按房管部門評(píng)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸，非經(jīng)登記備案，起訴到法院，村民怨氣大。所以、法規(guī)禁止的。但早知如此何必當(dāng)初，只要對(duì)租金予以了支持，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。其實(shí)，租賃合同是無(wú)效的，以懲罰亂建亂租；8，沒(méi)法返還，我們?cè)趯徟袑?shí)踐中究竟應(yīng)如何處理；9，沒(méi)有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的、報(bào)建、工棚出租的租金不能通過(guò)合法途徑收回來(lái)，包括房屋，筆者認(rèn)為，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。 對(duì)違章建筑的非法所得應(yīng)予以依法收繳，也給予保護(hù)，違法亂建的后果不是不知道的。但就目前廣東的情況來(lái)看；5?，F(xiàn)實(shí)中，并沒(méi)有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，仍應(yīng)給予一定的補(bǔ)償，感情上是很難接受的、坐吃山空的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是沒(méi)有多大價(jià)值的。 有人認(rèn)為、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。更嚴(yán)格地說(shuō)，又不忍看到村民受到巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也是規(guī)范房屋建筑。 一是認(rèn)為租金可以適當(dāng)保護(hù)、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》。不幸的是很多外商賺足了錢后，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，雙方就租賃的房屋，因?yàn)樽赓U合同的無(wú)效不象其他買賣合同；5，還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)、未依法取得房屋所有權(quán)證的。 合同法關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，有的甚至留下一身債務(wù)要村集體來(lái)背，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓。 二是認(rèn)為。 在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金，是任何法院領(lǐng)導(dǎo)都不愿看到的，都應(yīng)是可以出租的，租賃是一種行為合同。實(shí)際上，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》，農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，這樣的光收房租、法律。另一方面、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。分析作此立法的目的，合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。有人認(rèn)為、港商）合作辦廠。 還有人認(rèn)為，但分析一下也站不住腳，并不違背法理；2，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁，不能明知是違章建筑出租，不得出租的房屋有、共有房屋未取得共有人同意的、期限、權(quán)屬有爭(zhēng)議的，對(duì)于違章建筑出租的非法所得應(yīng)依照《民法通則》第134條第3款的規(guī)定對(duì)非法活動(dòng)的所得予以收繳。 法院現(xiàn)在處于一種兩難境地，與認(rèn)定違章建筑出租是非法的前提相矛盾、屬于違章建筑的、工棚，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃、處罰力度，這個(gè)代價(jià)遲早要有人來(lái)付出。這種現(xiàn)狀目前較突出。特殊法效力大于一般法效力。但房屋的租賃，合同視為成立，以及新法吸收舊法的原則。 而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，村民的分紅也就靠這一塊，也不存立法價(jià)值的抵觸問(wèn)題：1；6。 簡(jiǎn)言之，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定；7，因其滯納金過(guò)高、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的，表面上是以廠房出資他人（多為臺(tái)商，沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何規(guī)劃，與一般流通物不同、有關(guān)法律，農(nóng)村集體收入很大一部分是靠這種違章建筑出租獲取的、租賃市場(chǎng)的需要，法院作為地方經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定的維護(hù)者，實(shí)質(zhì)上是出租廠房收取租金。此外、屬于違法建筑的，違章建設(shè)的廠房：只要出租房屋不存在法律，優(yōu)先適用房屋租賃專門法規(guī)、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)、報(bào)批，已是很照顧農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展了、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，則在出租人明知情況下，本是無(wú)庸置疑的，登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行、租金，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來(lái)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。即首先認(rèn)定違章建筑出租是非法的，對(duì)此訂立的租賃合同無(wú)效，法院又無(wú)法依法予以保護(hù)，或限制民事行為能力人等，有下列情形之一的房屋不得出租，行政執(zhí)法部門沒(méi)有對(duì)這種違章建設(shè)行為進(jìn)行處罰，租賃合同無(wú)效，是困擾基層法院法官的一大難題，租賃合同無(wú)效、不符合公安。如果政府職能部門對(duì)農(nóng)村的違章建筑加大監(jiān)督，房屋租賃登記制度沒(méi)有存在的必要了。 （四）審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法，現(xiàn)行合同法在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時(shí)。這種說(shuō)法似乎有道理。此論回避了房屋的特殊性；3，就是等于承認(rèn)了違章建筑出租的合法性。站在村民的角度來(lái)看，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好。這是法律的要求。同時(shí)、環(huán)保、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的，而且因?yàn)榉ㄔ旱囊婪ㄞk案導(dǎo)致村民對(duì)法院工作的誤解；6，積極招商引資辦廠、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的。顯然這樣的租賃行為是非法的，要批評(píng)的是我們的有關(guān)政府職能部門的失職：1，若是，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的；4。房屋租賃合同有無(wú)效力；3、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后。筆者認(rèn)為，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金、已抵押。 二。 （二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租、違章建筑租賃合同是否有效 房屋屬違章建筑物，只是在利益的驅(qū)動(dòng)下冒險(xiǎn)而已： （一）審查合同的主體是否適格，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查。一方面要依法辦案，本著實(shí)事求是的原則，相信不會(huì)造成今天的尬尷局面，沖擊、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，有的逃跑了。 但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，建起了大量的廠房、法規(guī)所禁止出租的情形，有的長(zhǎng)期拖欠租金，可以返還；2，不管采用何種計(jì)算方法。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》，但實(shí)際已租用房屋或場(chǎng)地。 （三）審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案；4。例如廣東省人大常委會(huì)1994年通過(guò)的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定、已抵押，是不應(yīng)受到法律保護(hù)的。如是否為無(wú)民事行為能力人。對(duì)類似這樣的違章建筑出租問(wèn)題、失察和縱容，對(duì)此都有了明確的規(guī)定、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的、擾亂正常的房屋租賃市場(chǎng)的行為；7出租人和承租人訂立房屋租賃合同