土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)，是對土地本身基本使用價值的出讓，主要發(fā)生在農(nóng)業(yè)用地方面。土地租賃本質(zhì)上屬于債的關(guān)系，不發(fā)生物權(quán)的變動。二者在期限上也不同，租賃不能超過二十年，超過部分無效；而耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。二者最本質(zhì)的區(qū)別在于土地承包經(jīng)營權(quán)是物權(quán)，而租賃權(quán)是債權(quán)。