有些房屋租賃合同只約定了起租時間，沒有約定終止時間，這就是不定期租賃合同。多數(shù)房屋租賃合同都明確約定了租賃期限，這就是定期租賃合同。定期房屋租賃合同的租期不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。 　　定期租賃合同出租方要求提前終止合同收回房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同到期后，未經(jīng)續(xù)訂，承租方未能及時騰退房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不定期租賃合同，雙方均可隨時要求解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前通知，給對方合理的準(zhǔn)備時間。