首先，免租的條款要看合同怎么說(shuō)，合同里是否以租賃滿3年為免租的條件？如果是這么表述或者有這條的話，可以要求因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有租滿3年而不給予免租；若沒有該條的話，6個(gè)月免租是你為訂立合同給予對(duì)方的優(yōu)惠，要求租金的話，很難得到支持。 其次，定金的話是你們雙方定的，合同里有沒有關(guān)于定金具體數(shù)額規(guī)定？沒有規(guī)定的話，他交多少基本都算是定金?，F(xiàn)他若違約，可以要求罰沒定金。 再次，由于他突然終止合同，是否造成你方損失？有損失的話，也可主張賠償。