面對(duì)當(dāng)事人對(duì)所承租建筑物消防責(zé)任由誰承擔(dān)的疑惑，律師解答如下：一、根據(jù)我國(guó)《消防法》、《消防法實(shí)施條例（征求意見稿）》、《四川省消防條例》的規(guī)定：實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)、管理時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確消防安全責(zé)任，承包、承租或者受委托經(jīng)營(yíng)、管理的單位應(yīng)當(dāng)在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責(zé)。對(duì)本案當(dāng)事人而言，經(jīng)律師仔細(xì)審查當(dāng)事人與建筑物產(chǎn)權(quán)人簽訂的《建筑物租賃協(xié)議》，其中并未有任何關(guān)于消防安全責(zé)任承擔(dān)的約定。在無明確約定的情況下，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家法定。根據(jù)《合同法》中對(duì)于租賃合同關(guān)系雙方權(quán)利義務(wù)的約定，一般情況下，如是由消防設(shè)備、設(shè)施本身的缺陷或設(shè)計(jì)缺陷所致，則由房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)；如系房屋的使用人、管理人使用不當(dāng)所致，則由房屋的使用人、管理人負(fù)責(zé)。因此，在現(xiàn)目前當(dāng)事人與出租方未就消防安全責(zé)任承擔(dān)達(dá)成一致約定的情況下，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)就使用過程中使用不當(dāng)造成的后果負(fù)責(zé)。同時(shí)，通常情況下，標(biāo)的建筑物應(yīng)有物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，則物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)管理?xiàng)l例》及物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。無約定的情況下，根據(jù)如上規(guī)定，若消防責(zé)任系因管理人使用管理不當(dāng)所致，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)法律責(zé)任。二、根據(jù)當(dāng)事人陳述及律師核實(shí)，在合同簽訂至今，建筑物的消防維保工作實(shí)質(zhì)一直由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，則雙方就消防安全責(zé)任的承擔(dān)形成了事實(shí)上的約定，在未達(dá)成一致意見約定變更的情況下，雙方均應(yīng)按此繼續(xù)履行。產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)單方要求變更該事實(shí)上的約定，由貴司承擔(dān)消防維保義務(wù)，需經(jīng)過貴司的同意，否則不生效。因此，產(chǎn)權(quán)人要求轉(zhuǎn)移消防維保責(zé)任的《通知書》并不對(duì)貴司產(chǎn)生約束力，也不能消除自身的一切責(zé)任。綜合以上，在現(xiàn)目前未有書面約定的情況下，當(dāng)事人與產(chǎn)權(quán)人、物管單位的消防維保責(zé)任按照各方之前的方式繼續(xù)履行，但為避免日后爭(zhēng)議，律師建議當(dāng)事人就責(zé)任承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)人、物管單位進(jìn)行磋商，共同簽署《消防安全責(zé)任協(xié)議書》，明確各方責(zé)任范圍。