面對當事人對所承租建筑物消防責任由誰承擔的疑惑，律師解答如下：一、根據(jù)我國《消防法》、《消防法實施條例（征求意見稿）》、《四川省消防條例》的規(guī)定：實行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理時，產(chǎn)權(quán)人應當提供符合消防安全要求的建筑物，當事人應當在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確消防安全責任，承包、承租或者受委托經(jīng)營、管理的單位應當在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責。對本案當事人而言，經(jīng)律師仔細審查當事人與建筑物產(chǎn)權(quán)人簽訂的《建筑物租賃協(xié)議》，其中并未有任何關(guān)于消防安全責任承擔的約定。在無明確約定的情況下，應當參照國家法定。根據(jù)《合同法》中對于租賃合同關(guān)系雙方權(quán)利義務的約定，一般情況下，如是由消防設備、設施本身的缺陷或設計缺陷所致，則由房屋的產(chǎn)權(quán)人負責；如系房屋的使用人、管理人使用不當所致，則由房屋的使用人、管理人負責。因此，在現(xiàn)目前當事人與出租方未就消防安全責任承擔達成一致約定的情況下，依據(jù)法律規(guī)定，當事人應就使用過程中使用不當造成的后果負責。同時，通常情況下，標的建筑物應有物業(yè)管理企業(yè)負責物業(yè)管理，則物業(yè)管理企業(yè)應當在《物業(yè)管理條例》及物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)承擔物業(yè)管理責任。無約定的情況下，根據(jù)如上規(guī)定，若消防責任系因管理人使用管理不當所致，應當由物業(yè)管理企業(yè)承擔法律責任。二、根據(jù)當事人陳述及律師核實，在合同簽訂至今，建筑物的消防維保工作實質(zhì)一直由產(chǎn)權(quán)人負責，則雙方就消防安全責任的承擔形成了事實上的約定，在未達成一致意見約定變更的情況下，雙方均應按此繼續(xù)履行。產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)單方要求變更該事實上的約定，由貴司承擔消防維保義務，需經(jīng)過貴司的同意，否則不生效。因此，產(chǎn)權(quán)人要求轉(zhuǎn)移消防維保責任的《通知書》并不對貴司產(chǎn)生約束力，也不能消除自身的一切責任。綜合以上，在現(xiàn)目前未有書面約定的情況下，當事人與產(chǎn)權(quán)人、物管單位的消防維保責任按照各方之前的方式繼續(xù)履行，但為避免日后爭議，律師建議當事人就責任承擔與產(chǎn)權(quán)人、物管單位進行磋商，共同簽署《消防安全責任協(xié)議書》，明確各方責任范圍。