融資租賃(financial lease)是資產(chǎn)的所有者(出租人)與資產(chǎn)的使用者(承租人)就資產(chǎn)的使用所簽訂的不可撤消的合同約定，它定義了所有相關(guān)的條款，包括租金額，租期和付款周期等。一般租賃交易由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，由兩個合同(租賃合同和購買合同)構(gòu)成。融資租賃交易是一種價值和使用價值分別實(shí)現(xiàn)，所有權(quán)和使用權(quán)分離的交易方式。對承租人來說，通過出租人出資購買租賃物，自己承租使用，是一種以物為載體的融資方式；對出租人來說，則是通過物權(quán)主張債權(quán)，獲得貨幣的增值；對出賣人（廠商）來說，通過出租人進(jìn)行融資租賃交易，是一種營銷方式，加強(qiáng)了產(chǎn)品的流通和貨幣的回籠，比自己開展分期付款要有利得多。而這種債權(quán)物權(quán)化的特征，一方面不僅使出租人因擁有租賃物的所有權(quán)可以收取租金，而且在承租人破產(chǎn)時，可以對抗第三人；另一方面，承租人在租賃期限內(nèi)，出租人將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時也不得影響承租人對租賃物的占有和使用，原租賃關(guān)系對新所有人仍然有效。 經(jīng)過50多年的發(fā)展，融資租賃已有多種形式。從最基本的直接購買融資租賃（Direct financial lease），可以誘導(dǎo)出多種變體，如轉(zhuǎn)融資租賃（Sub lease）、售后租回融資租賃(Sale and leaseback lease)、杠杠融資租賃(Leveraged lease)、委托融資租賃(Entrusted lease)、項(xiàng)目融資租賃（Project lease）、銷售式租賃(Firm lease)、抽成融資租賃(Share lease)、風(fēng)險融資租賃(Venture lease)、結(jié)構(gòu)式參與融資租賃(Structure dparticipation lease)、捆綁式融資租賃（Bundle lease）、綜合性租賃（Comprehensive lease）和主租賃（Master lease）等。 我國《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》 第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報(bào)酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃： (一)在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方； (二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)； (三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值。 經(jīng)營性租賃（Operating leasing）又稱服務(wù)租賃、管理租賃或操作性租賃。它是一種以提供租賃物件的短期使用權(quán)為特點(diǎn)的租賃形式，通常適用于一些需要專門技術(shù)進(jìn)行維修保養(yǎng)、技術(shù)更新較快的設(shè)備。在經(jīng)營性租賃項(xiàng)下，租賃物件的保養(yǎng)、維修、管理等義務(wù)由出租人負(fù)責(zé)，承租人在經(jīng)過一定的預(yù)告期后，可以中途解除租賃合同。每一次交易的租賃期限大大短于租賃物件的正常使用壽命。對出租人來說，他并不從一次出租中收回全部成本和利潤，而是將租賃物件反復(fù)租賃給不同的承租人而獲得收益，因而，在這個意義上說，有人稱之為“非全額清償租賃”，將融資租賃稱為“全額清償租賃”。國際海運(yùn)中常用的租船合同形式----程租，船只、船員均由船東負(fù)責(zé)提供，一切管理、維修、保險等 義務(wù)均由船東負(fù)責(zé)，從性質(zhì)上看，程租就屬于經(jīng)營性租賃。我們?nèi)粘Ｉ钪兴姷某鲎廛?、船等，也屬于?jīng)營性租賃的范疇。 兩者的區(qū)分：如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)有關(guān)的全部風(fēng)險和報(bào)酬,那么該項(xiàng)租賃為融資租賃,如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)有關(guān)的全部風(fēng)險和報(bào)酬,那么該項(xiàng)租賃為經(jīng)營性租賃.這里的風(fēng)險包括:由于生產(chǎn)能力的閑置和工藝的陳舊可能造成的損失,以及由于經(jīng)營情況的改變可能造成的收益變動。報(bào)酬是指在資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)年限內(nèi)對贏利活動的預(yù)期,以及因資產(chǎn)增值或余值變現(xiàn)可能產(chǎn)生的利得。