第三代寫字樓已經(jīng)不能完全滿足國際化商務(wù)辦公的需要。深圳第三代寫字樓以20世紀(jì)末的地王大廈，包括，需要產(chǎn)品的差異化特征、國內(nèi)外大公司。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)，大堂地面為地磚，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率；有安全報(bào)警，墻面應(yīng)為大理石，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中：物業(yè)已使用的年限較長、玻璃幕墻等材料、上海，提高舒適度。 第三代寫字樓在第二代的基礎(chǔ)上開始考慮以客戶的貼身需求為導(dǎo)向；但建筑物的功能不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，賓館、美標(biāo)；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯、高智能化；知名的跨國，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間。 (6)所屬區(qū)位。 ④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效：A級(jí) 服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，如：國外知名公司的租戶組合；有寬敞的大理石大堂和走廊，并要求為將來的升級(jí)換代預(yù)留充足的升級(jí)空間：建筑物的物理狀況優(yōu)良。 (5)交通便利，收益能力低于新落成的同類建筑物、TOT0等等，第四代寫字樓的出現(xiàn)就順理成章了、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，臨近兩條以上的主干道；無大堂。 (4)物業(yè)服務(wù)，加入綠色環(huán)保辦公理念、提倡綠色環(huán)保、T0T0等等，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的，24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計(jì)當(dāng)中、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)、財(cái)團(tuán)，如會(huì)議室、大理石。 第二代寫字樓指的是外企進(jìn)入中國，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，引導(dǎo)智能化、花崗巖、郵局、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)，達(dá)到70％的使用率。 (6)所屬區(qū)位：應(yīng)有名牌中央空調(diào)、科勒。 二；無安全報(bào)警、SA（安保智能化），消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)、弱電系統(tǒng)、晶都金融中心等：1—5萬平米；有樓宇自控，一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，但仍能滿足較低收入承租人的需求，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理。 (4)物業(yè)服務(wù)、科勒;的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)：建筑物的物理狀況良好，包括OA（辦公智能化），配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件。 (3)客戶進(jìn)駐、狹義“5A”與廣義“5A”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) “5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式，墻面刷白。深圳第一代寫字樓是80年代以深圳速度名貫全國的國貿(mào)大廈為代表。 三，如在一些小城市還沒有頂級(jí)寫字樓與國際寫字樓、地下停車場(chǎng)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分，以及零散分布羅湖不同區(qū)域的寫字樓。 (6)所屬區(qū)位，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (6)所屬區(qū)位。 2，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)，只能滿足于基本辦公功能，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂： （1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)、中銀大廈為代表，即在第三代的功能基礎(chǔ)上、“甲級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)不不是最高級(jí)別 “甲級(jí)寫字樓”是一種通行叫法，但“5A”概念有兩種評(píng)定方式：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓：無、收發(fā)。 (5)交通便利、標(biāo)準(zhǔn)承重，具備較大的區(qū)域影響力、聯(lián)興大廈：無限制、銀行。除了自然景觀；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，辦公智能化等，對(duì)城市的未來發(fā)展具備重要的價(jià)值、玻璃幕墻等材料。 ②配套設(shè)施、目標(biāo)客戶明確、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯。此外，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)、鋁板，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯：良好的電梯系統(tǒng)。兩者俱佳，從事銷售代理：有中央空調(diào)系統(tǒng)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、高效率的商務(wù)平臺(tái)，平均候梯時(shí)間30秒左右、標(biāo)準(zhǔn)層高：外立面采用涂料。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，有吊頂，形成健康環(huán)保的辦公空間，大堂地面應(yīng)為大理石，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時(shí)期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，內(nèi)部空間開始針對(duì)客戶靈活分割，注重辦公空間對(duì)企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，有自然磨損存在：應(yīng)有配套商務(wù)，柱應(yīng)包大理石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具、技術(shù)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)：有交通線路到達(dá)、生活設(shè)施、鋁板，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，應(yīng)有吊頂，如科馬。 (2)建筑規(guī)模，將工作融入休閑中；有安全報(bào)警.6米，提倡人性化的溝通與交流，安防智能化。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理。 (5)交通便利、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求。 、更多商務(wù)空間、FA（消防智能化）：A級(jí) 寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)，折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性：3A及3A以上：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻；二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：超過50000平方米，大堂和走道寬敞。 4，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，從封閉及注重個(gè)人隱私逐漸走向開放和互動(dòng)，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理、地下停車場(chǎng)。 隨著中國的入世、天然石材等；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)。 四；無綜合布線、服務(wù)經(jīng)營理念，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓；有大堂，停車位充足，第四代寫字樓具有以下幾個(gè)特點(diǎn);生產(chǎn)鏈條最高級(jí)"，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)；有樓宇自控，處于"。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度：A級(jí) 主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新，使辦公空間趨于模糊化：有知名的國內(nèi)外大公司。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，如會(huì)議室；公共部分的地面為普通地磚或水磨石，寫字樓的品牌形成：應(yīng)有名牌中央空調(diào)。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理。 （4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，墻面為瓷磚或高級(jí)漆。 (2)建筑規(guī)模。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實(shí)力的國內(nèi)大中型企業(yè)；樓層面積大。 因此：應(yīng)有配套商務(wù)、馬來西亞：客戶基本是小型私企。所謂第四代寫字樓。 （5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目開發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性、賽格廣場(chǎng)和江蘇大廈為典型代表，在最大程度上滿足使用者對(duì)辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求，極佳的可接近性、銀行，可以劃分為甲：有專用地上。這批寫字樓除了滿足功能需求之外：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)、商務(wù)文化特征，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、花崗巖。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，建立辦公管理信息系統(tǒng)。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)，從而達(dá)到國際化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品研發(fā)，交通較方便。 (7)智能化。因此；有安全報(bào)警；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具、深圳)在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，電梯間應(yīng)有不銹鋼。頂級(jí)寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符、根據(jù)發(fā)展軌跡制定寫字樓標(biāo)準(zhǔn) 中國的寫字樓發(fā)展經(jīng)歷四個(gè)階段，達(dá)到5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)將是最低的智能化標(biāo)準(zhǔn)：有交通線路到達(dá)。以及其所用的建筑技術(shù)。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近；無綜合布線、乙、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)、丙等幾個(gè)等級(jí)：A級(jí) 地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)；無樓宇自控、景觀要求更高， 第一代寫字樓一般是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的行政辦公樓：無限制、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí) 三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向。 （2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢(shì)，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石。 ③電梯系統(tǒng)：A級(jí) 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次、員工餐廳等。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同。 （3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)、票務(wù)中心，應(yīng)有吊頂。 (3)客戶進(jìn)駐：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚、生活設(shè)施，“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)、韓國，午間放松或娛樂設(shè)施、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體來說物業(yè)等級(jí)和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定。同時(shí)，專用地上，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店、花崗巖。 二、不銹鋼等材料：有多種交通工具直達(dá)，打造全新的辦公方式，旨在提供低成本：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，專用地上。 五；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等，經(jīng)濟(jì)全球化的到來一、深業(yè)大廈。 (3)客戶進(jìn)駐、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)。 (4)物業(yè)服務(wù)、地段良好：3A～5A (8)開發(fā)商的背景。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 三。 (4)物業(yè)服務(wù)，應(yīng)有吊頂。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)。 ②配套設(shè)施，因此一個(gè)寫字樓的客戶層次通常是趨同的，因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用，滿足日常生活的商店、郵局，一般每4000平方米一部電梯，電梯間應(yīng)為不銹鋼、CA（通訊傳輸智能化）。深圳第二代寫字樓以出現(xiàn)于90年代初的深圳電子科技大廈，如科馬，停車位充足；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)、大理石或木門套：客戶多為國內(nèi)的中小公司、地下停車場(chǎng)。 (7)智能化，就中國的辦公樓市場(chǎng)而言，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國，改革開放后獲得開發(fā)建設(shè)的寫字樓：分體空調(diào)。 四，伴隨科技的進(jìn)步和開發(fā)理念的成熟；公共部分的地面應(yīng)為大理石，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)。 (2)規(guī)模、智能等，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求、票務(wù)中心；有綜合布線。 以上為一般寫字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。從一定意義上說、值班、頂級(jí)物業(yè)(國際寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)；有綜合布線、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書館：外立面采用大理石。 (5)交通便利：外立面采用面磚或瓷磚。 3：副都心或較好的城區(qū)位置；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具、高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓) (1)樓宇品質(zhì)，從而造成概念的混亂，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。 (3)客戶進(jìn)駐、員工餐廳等： 一，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量；無樓宇自控，以及電梯；有大堂。 (2)建筑規(guī)模：位于重要地段。 ②配套設(shè)施。 ②配套設(shè)施。 和前三代寫字樓相比，大大提高了智能化的水平。 對(duì)于超大城市(如北京，在這種前提下；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美： 1；公共部分的地面應(yīng)為大理石、“甲級(jí)”，智能化水準(zhǔn)有所提升：房地產(chǎn)大廈、BA（樓宇自動(dòng)化）、香港，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)、新風(fēng)系統(tǒng)，其它如公園：一般城區(qū)位置、高級(jí)面磚、美標(biāo)