1. 合同屬于有效，只是合同的有效期是20年，法律規(guī)定租賃期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。2. 責(zé)任由房主承擔(dān)，因?yàn)榉恐髫?fù)有保障租賃物符合租賃條件的責(zé)任，租賃物倒塌不再符合租賃條件所以由房主承擔(dān)責(zé)任。3. 不合理 ，因?yàn)槌凶馊俗约貉b修是為了美觀，并并沒(méi)有雙方的約定，雙方對(duì)于裝修沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，讓房主承擔(dān)費(fèi)用沒(méi)有法律依據(jù)4. 承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，雙方的關(guān)系要看雙方的約定，如果承租人退出租賃，則雙方的關(guān)系解除，如果承租人繼續(xù)租賃則沒(méi)有解除。5. 不需要承租人同意，一般需要提前通知承租人，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)