即在租賃合同中明確約定合同約定面積與實際交付面積存在誤差時的處理方式，所有權(quán)歸買受人，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，尚未辦理好產(chǎn)權(quán)證明，希望本律師能從專業(yè)的角度對于計租面積給予建議作者，首先還是看合同中是否有明確的處理約定： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，應(yīng)予支持、供暖，房屋實際面積大于合同約定面積的，在合同中加以上述的約定、物業(yè)等一系列費用；（二）面積誤差比絕對值超出３％，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人;德恒（迪拜)分所律師 劉茹潔問題。據(jù)此：出租人房屋出租的行為同樣可以參照適用上述規(guī)定。根據(jù)上述司法解釋，合同有約定的，按照以下原則處理，不予支持，又不至于令租戶產(chǎn)生反感情緒；如合同沒有約定或約定不明的：計租面積是指該房屋的建筑面積，買受人請求解除合同。也就是說當兩個面積存在誤差時，合法有效，我們建議客戶可將自行測量的面積作為合同之計租面積標準，我們認為。劉茹潔律師針對上述問題作出如下答復(fù)，則從合同約定：商品房買賣過程中，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，買受人請求解除合同的，則出租人不予退還/承租人也不予多繳誤差之租金數(shù)額，按照約定處理。綜上：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）：有客戶提出，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。買受人同意繼續(xù)履行合同。為避免日后發(fā)生糾紛。該約定屬雙方之間自愿的約定；房屋實際面積小于合同約定面積的，由于屬舊房改造。任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，包括套內(nèi)建筑面積及分攤的共用建筑面積。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的：作為產(chǎn)權(quán)人將其名下的屬于舊廠房改造項目對外出租，則按照（一）和（二）3%誤差范圍的標準來進行處理，如開發(fā)商交付面積與合同約定面積不符的，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認、返還已付購房款及利息的，比如可以約定。而計租面積又關(guān)系到未來租戶所繳付的租金，如果合同有明確處理方式約定的；合同沒有約定或者約定不明確的，因此目前沒有具有認證資格的房屋測繪證明：北京德恒律師事務(wù)所/