個人出租房繳納營業(yè)稅有兩種: 一種是出租住房營業(yè)稅:3％稅率的基礎上減半計算繳納。 一種是出租非住房營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。 個人出租住房應繳納稅款： 根據(jù)財稅〔2008〕24號文件: 1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。 2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。 3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。 4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。 5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅 6、免征印花稅 個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。 2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。 3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。 4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。 5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。