租賃期限的長短由當事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定，其價格可能會因一個國家的經(jīng)濟形勢變化而大起大落《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，特別是不動產(chǎn)，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因為客觀情況總是在不斷變化的。超過二十年的。應(yīng)當說租賃期太長并不利于當事人權(quán)利的實現(xiàn)。租賃期間屆滿。承租人并不想長期占用租賃物。這里就有個租賃期限的問題，需要將租賃物返還出租人，當承租人達到使用收益的目的后，因為這種使用權(quán)是以支付租金為代價的，租賃期限不得超過一十年，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，當事人可以續(xù)訂租賃合同，超過部分無效