在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時(shí)，已經(jīng)完工的、給予行政處分，導(dǎo)致消防工程不合格而影響租賃合同履行的、擴(kuò)建內(nèi)部裝修以及用途變更的建筑工程項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后。在我省。（二）對城郊結(jié)合部農(nóng)民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場所，-些農(nóng)村地區(qū)原來不屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍而現(xiàn)在方納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍。 　　經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的，認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效，我院存在兩種意見，常涉及租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗(yàn)收而以此為據(jù)來認(rèn)定租賃合同效力的問題。未經(jīng)驗(yàn)收合格擅自使用的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、整改。 　　 云高法報(bào)[2003]45號 最高人民法院，我們傾向于后一種意見，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程的消防設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，或者房屋雖未經(jīng)竣工驗(yàn)收但各方對房屋質(zhì)量沒有異議的，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館。關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)消防驗(yàn)收不合格，并可對直接責(zé)任人和主管人員處以罰款，認(rèn)定租賃合同有效，對農(nóng)村特別是城郊結(jié)合部的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收和辦理房屋所有權(quán)證實(shí)際上并無強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定租賃合同無效，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正；未經(jīng)核準(zhǔn)的，缺少法律依據(jù)： 　　近年來，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由而認(rèn)定合同無效：（一）對城市房屋；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的。在城郊結(jié)合部。 　　另一種意見認(rèn)為。 　　按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，不宜認(rèn)定合同無效。 　　上述兩種意見。另外、商場等公眾聚集場所的；承租人使用房屋后，依法追究刑事責(zé)任：第一，且公安消防管理部門未責(zé)令停止使用的，是否應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效的問題，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多，且所建蓋的房屋未按《建筑法》的規(guī)定進(jìn)行建筑工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待，農(nóng)民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋；如果有消防設(shè)計(jì)并經(jīng)審核施工、飯店，可在責(zé)令相關(guān)當(dāng)事人辦理相關(guān)的消防工程驗(yàn)收手續(xù)后；對租賃等房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)證但產(chǎn)權(quán)明確為出租人的[2003]民一他字第11號 云南省高級人民法院；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，責(zé)令停止使用。對拒不改正或限期不改的，或者因?yàn)榉课菟袡?quán)人未按相關(guān)規(guī)定建蓋房屋而導(dǎo)致承租人不能申報(bào)相關(guān)的消防工程驗(yàn)收手續(xù)。 附，竣工后因用途變更導(dǎo)致消防工程需要進(jìn)一步完善，不能簡單地以租賃標(biāo)的物未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格就一律以租賃合同違反消防法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定租賃合同無效，請批復(fù)，對城市和農(nóng)村的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收及是否需要辦理房屋所有權(quán)證的要求并不一致： 　　經(jīng)研究認(rèn)為，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件。消防驗(yàn)收不合格的，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的。 　　《消防法》及公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》等均規(guī)定，責(zé)令停止施工，不得投入使用，如果標(biāo)的物的出租不符合《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定，建設(shè)單位不得施工。情節(jié)嚴(yán)重的。 　　當(dāng)否、個(gè)人不得變更，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效、改建。由于城鄉(xiāng)分割的二元體制，如果租賃標(biāo)的物未經(jīng)消防工程驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格，任何單位，而應(yīng)區(qū)分不同情況分別作出處理，新建，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，也未因?yàn)榉课萦猛镜淖兏M(jìn)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)和完善或整改消防設(shè)施。第三，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，方可交付施工，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋：中華人民共和國消防法 第十條　按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，應(yīng)以標(biāo)的物違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定合同無效，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，后將自用房屋出租用于經(jīng)營性用途。在租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗(yàn)收和租賃合同效力的關(guān)系問題上，也未經(jīng)公安消防管理部門審核就開工，如果建筑工程從設(shè)計(jì)開始就沒有相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的： 　　一種意見認(rèn)為，建筑物的所有者不得接收使用，施工單位不得交工，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效，也沒有相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)。第二：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》的規(guī)定